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南昌房价9920元每平米进全国十强 学区房“烫手”

时间:2022-01-18 15:32 来源:未知   点击:

  日前,《第一财经日报》报道了一篇关于省会城市房价的文章,从中国房价行情平台数据的分析,共有7个省会城市房价超过万元大关,其中,南京超越广州和杭州位居榜首。在中西部,合肥已跃居第一,南昌房价以9920元/每平米的价格进入了榜单前十,位居第九。(这么好的名次,南昌人表示已经哭晕在厕所,南昌房价啥时候破万!等着瞧吧!)各个省会城市的房价是怎么样的?哪些省会城市的房价更合理呢?

  在中西部的省城中,房价比较高的主要是在中部的几个省城,包括合肥、武汉、郑州和南昌。其中合肥以11503元/平方米位居中西部首位,同比涨幅更是达到47.69%,在所有省会城市中名列第一。

  相比之下,同为中部省城的长沙房价要“亲民”很多,目前长沙的房价仍在“6字头”,为6565元/平方米,仅为合肥的57%,武汉的59%,这个价格甚至不如江浙和福建的很多县城。

  虽然省会城市作为所在省份的核心城市,聚集了所在省份最好的教育和医疗文化等各种公共资源,但仍有不少省会由于供应量过大,目前仍处在去库存的阶段,在今年以来一二线城市房价上涨的过程中,这些省会仍处于下滑或不温不火的水平。

  6月26日,记者在南昌采访发现,在各学区划分地段公布后,甚至有二手房卖主“坐地起价”,虽然没有一线城市起价幅度大,但是也折射了学区房是南昌市的稀缺资源。

  南昌红角洲片区的奥克斯经典小区划入红岭学校,而仅一路之隔的地中海阳光小区划入南大附小(二部),两者房价大相径庭。6月26日,记者走访岭口路多个房产中介发现,同一楼层、同一户型,只因学区不同,奥克斯经典与地中海阳光相比,一套100平方米的房子,至少要少卖25万元。

  同样是红角洲,新地阿尔法社区因为拥有南大附小、初中“双学区”,据销售人员称均价达1.8万元/平方米,这个价格比地中海阳光高出至少5000元/平方米。

  南昌市民黄女士告诉记者,今年5月底,她看中了凤凰洲一套某楼盘的房子,一切谈妥后已经准备成交。6月3日,南昌市“小升初”学区公布后,该楼盘纳入了师大附中滨江校区,卖主“坐地起价”,要求总房价增加10万元。

  而同样纳入师大附中滨江校区的商联中心,已成为南昌最贵的楼盘之一,均价达2.4万元/平方米。虽然2月1日,国家工商总局公布的《房地产广告发布规定》开始施行,要求不得打“学区房”的概念。然而,4米多高的“商联中心划入师大附中滨江校区”广告牌树立在赣江被大道旁。体验中心工作人员告诉记者,400多套住宅已销售三分之一。不过,记者发现,该楼盘最小面积186平方米,这让不少家长望而却步。

  同样超过2万元/平方米的还有滨江国际、雅颂居等楼盘,其学区划入红谷滩实验学校以及南昌外国语学校等名校。

  不过,采访中有业内人士指出,像新地阿尔法、滨江国际、商联中心等楼盘本身就定位于高端产品,再加上学区房的概念,自然让其炙手可热。

  相对宽松的政策以及受一线城市新政影响,让二线城市的房产和土地价值重估。日前,南昌相邻的两个二线城市武汉和合肥,频频出现“日光盘”甚至“买房须先认购车位”现象;同时,克而瑞研究统计,标杆房企4月新增土地建面61%位于二线%也投向了二线城市。南昌楼市的火热行情持续了较长时间。

  南昌楼市需求也被激活,去化速度提升,高峰期周成交新建商品住宅2200套;去化周期也逐步缩短,现有住宅完全去化在12.3个月。

  6月13日至19日期间,据南昌房地产信息网统计,南昌市共成交新建商品住宅1272套,环比上涨58%,合计149307.78㎡,环比上涨62%;成交非住宅497套,环比上涨136%,合计26101.11㎡,环比上涨143%。

  成交上涨幅度巨大,究其原因,一是此前一周楼市成交较低,二是南昌楼市的火热行情使得不少购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而继续惶恐入市,甚至导致局部市场出现了“买涨不买跌”的行情。

  (以上房价信息来源于南昌搜房网,影响房价的因素很多,以上价格只能作为趋势参考)新华网湖南-湘企入编|广州大学附属中学英德实验学校招聘英语、日语等